Správy o dvíhaní cien nehnuteľností na Slovensku sú tradičný folklór, ktorý nezastavil ani koronavírus.

Problémy ľudí, z ktorých mnohí prišli o prácu a zo dňa na deň musia dôslednejšie premýšľať, čo vložia do hrnca, by sa akosi nedokázali na predaji domov a bytov odzrkadliť.

Práve naopak, ceny išli od začiatku roka prudko hore, a to aj o vyše desať percent.

Štatistiky odhaľujú, že dvoj- a trojizbáky, ideálne staršie, v Košiciach, Trenčíne, Žiline i Banskej Bystrici sú priam nedostatkový tovar.

V metropole východu stojí dvojizbák 130 000 eur. Priemerná cena bývania u nás je okolo 1 852 eur za meter štvorcový, v prípade bytov to je 2 125 eur na meter štvorcový. . A Bratislava? Držte si klobúky!

O hlavnom meste sa vo veľa ohľadoch hovorí ako o samostatnom štáte v štáte. Je to 13. najbohatší región v Európskej únii, Praha skončila tretia. Peňazí je teda v metropole na Dunaji dosť, čo sa odzrkadľuje na tom, že investori ich pumpujú práve tam.

Nečudo, že budovanie rezidenčných komplexov, ale i kancelárií či nákupných centier tam naberá na sile. Priemerná cena novostavieb v Bratislave vzrástla na rekordných 3 700 eur za meter štvorcový, čo si skutočne môže dovoliť čoraz menej ľudí.

Dvojizbák v priemere stojí 187 000 eur, ale to je len číslo v štatistike. Môže to byť pokojne viac, záleží totiž na lokalite. Bagre síce obhrýzajú takmer každý voľný pozemok, ale aj tak je v meste paradoxne menej bytov. A tie dražejú…

Pokračovanie na nasledujúcej strane.

Mlynské nivy, Vydrica, Koliba... Skolaudovaná Pradiareň 1900 čakajúca na nájomníkov, Sky Park už chystá štvrtú vežu, Klingerka ďalšiu fázu...&nbsp; To sú lokality, kde si predávajúci môže vypýtať aj 4, 5 či 6 000 eur za štvorcový meter, a to je už vskutku pálka! Veď najdrahší byt v projekte na Nivách stojí astronomických 1,7 milióna eur. Na to sa už ani Londýn pomaly nechytá.

Odborníci upozorňujú, že to má aj nepríjemný efekt – ľudia hľadajú lacnejšie alternatívy na predmestiach a satelitných mestečkách okolo Bratislavy, čo spôsobuje kolaps dopravy a ďalšie problémy.

Má to aj iný rozmer – až tretina Slovákov sa tlačí v preplnených domácnostiach, lebo na svoju strechu nad hlavou nemajú, alebo nie sú ochotní vysoliť za ňu toľko peňazí.

Metráž nehnuteľností sa preto zmenšuje, čo zhoršuje kvalitu bývania. Developeri svoj projekt jednoducho rozkúskujú na viac menších bytov. S heslom - síce budeme ako sardinky, ale za lacnejšie.

Lenže pandémia spôsobila i to, že vďaka práci z domu potrebujeme doma nový priestor na stôl, počítač… A to bude do budúcna výzva, keďže predikcie hovoria o desaťpercentnom zdražovaní v tomto roku…. Realitný maklér Andrej Churý hovorí o čistom šialenstve.

Rozhovor pokračuje na nasledujúcej strane.

Ako hodnotíte aktuálny stav realitného trhu v Bratislave a v regiónoch?

Momentálne je v Bratislave čisté šialenstvo a kupuje sa vo veľkom. Začínam mat pocit, že už pomaly nie je čo predávať.

Akú prognózu dávate? Hrozí realitná bublina?

To bude záležať od bánk, akú stratégiu zvolia, keďže už pomaly začína byť skupina ľudí, ktorí dlhodobo nemajú prácu, čiže nemajú z čoho platiť hypotéky.

Má Bratislava šancu stať sa moderným mestom a lídrom stredoeurópskom regióne - narážam na masívnu výstavbu na Mlynských nivách.

Varšava je oveľa ďalej, tu môžem akurát reagovať príkladom, nakoľko 12 rokov spolupracujem s izraelským investorom, ktorý ročne odovzdá tisíc bytov vo Varšave a tu ledva a s veľkými problémami odovzdal za 10 rokov 207 bytov. Čiže pri súčasnej byrokracii a nefunkčnosti úradov "nikdy".

Do čoho sa aktuálne oplatí investovať?

Mojim klientom dlhodobo odporúčam investíciu sa snažiť čo najviac rozdeliť na čo najmenšie byty, nebytové priestory. Z hľadiska potreby je to rýchlejšie zobchodovateľné a lepšie sa menšie byty, nebytové priestory aj zhodnocujú prenájmom.

Čo ide teraz ako „teplé rožky“ a na čo by si mali dať ľudia pozor?

Bratislavu nenafúkneme, čiže ak sú správne nastavené ceny, tak sa všetko predá ako teplý rožok. Dnes by som určite neinvestoval do administratívnych priestorov.

Koľko peňazí treba mať, ak chce niekto čo i len pozrieť na realitný web pre kúpu nehnuteľnosti?

<a href="https://www.fingo.sk/hypotekarna-kalkulacka/kupa" target="_blank" rel="noopener">Hypotekárny úver</a> je vždy maximálne vo výške 70%. V závislosti od príjmov sa dá výsledná cena doplniť rôznymi spotrebnými úvermi. Už som zažil klienta s krásnym platom a nemal ani na zaplatenie rezervačného poplatku.

Aký najdrahší a najbizarnejší byt, dom, či pozemok ponúkate alebo ste predali?

Predali sme luxusné skvosty rodinných domov s 6 cifernými miestami. Najdrahší pozemok som predal za cca 3 milióny eur za čo som bol druhý na svete v rámci RE/MAX siete. Kúpiť / predať teraz, alebo potom? Ťažká otázka. Určite dnes priaznivo praje doba predávajúcim.

Ktorá lokalita na Slovensku mimo Bratislavy má potenciál na investovanie a zhodnotenie peňazí? Sú to Tatry, kúpeľné mestá?

Dnes sa fantasticky vyvíja realitný biznis s rekreačnými nehnuteľnosťami chaty, horské apartmány…

Máte prehľad o najlacnejšej nehnuteľnosti na Slovensku?

Len tak zo zaujímavosti som si prezeral nedávno celé Slovensko a na východe Slovenska sa objavujú aj 3 izbové byty za 25.000 eur. Za to nekúpite v Bratislave pomaly uzavretú garáž.

A ako bývate vy, špecialista na reality?

V storočnom rodinnom dome. Milujem historické budovy. Ale investujem do novostavieb na prenájom. Staršie domy a byty sú na rekonštrukciu, ako aj réžiu nákladnejšie.

Čisté šialenstvo: Realiťák otvorene o cenách bytov, zatočí sa vám hlava!

Plus TV

Miro Jaroš na koncerte speváčky Janet Jackson v Paríži

Spevák Paľo Habera a skupina TEAM takmer zbúrali štadión: Fanúšikovia odspievali celý koncert

Herečka Barbora Chlebcová v tom má jasno: Ján Koleník alebo Ján Bakala?

Výber pre vás

Čisté šialenstvo: Realiťák otvorene o cenách bytov, zatočí sa vám hlava!

Súvisiace články

Zuzana Strausz Plačková zinkasovala milión eur: Ako zarobila tučný balík?

Život v trojici: Studenková odhalila najlepšieho priateľa, robia to každý deň!

Plus TV

Miro Jaroš na koncerte speváčky Janet Jackson v Paríži

Spevák Paľo Habera a skupina TEAM takmer zbúrali štadión: Fanúšikovia odspievali celý koncert

Herečka Barbora Chlebcová v tom má jasno: Ján Koleník alebo Ján Bakala?

Výber pre vás